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北海市2008年住房建设计划

上一篇 / 下一篇 2008-02-19 20:28:58 / 个人分类：焦点房谈

                                                       第一章    总则
      为了贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，根据《关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函[2007]740号）、《关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作监办制度的通知》（建规函[2007]380号）、《关于做好2008年和2009年住房建设计划及2008-2012年住房建设规划制定公布工作的通知》（桂建规园[2008]2号）及相关政策法规的要求，为加强我市2008年城市住房建设的指导和统筹，进一步落实政策保障性住房的供应需求，制定本计划。本计划与《北海市住房建设规划》（2006-2010年）共同承担对城市建设的综合调控作用。

                                                       第二章    住房建设现状情况
     北海市现状居住用地主要分布在铁路以北的老城区和银滩中区附近，现状居住用地约8.92平方公里。北海市主城区现有总人口为31.21万人，现状人均住房面积为32.6平方米，其中人均住房为8平方米以下，享受城市最低生活保障的家庭共1750户、4235人。

                                                        第三章     住房需求分析
      北海市房地产开发长期以来形成了以普通住宅为主的中高档多层次的住宅供应体系，以适应不同收入阶层的购房需求。目前，北海市住房的主要供给方式有三种:商品房（含经济适用房）、公有建筑（含房改房、廉租房）、私人（有）住房。总体来看，中小套型、中低价位商品住房、经济适用房和廉租住房发展相对滞后。
      根据《北海市住房建设规划》（2006-2010年）和《北海市廉租住房保障发展规划及年度计划》（2007-2010），到2010年北海规划区（海城区和银海区）规划人口达50万人，人均拥有住房建筑面积30平方米以上。在2007—2010年规划期内，规划建设住房建筑面积594.14万平方米，其中2008年住房建设面积155.8万平方米，具体分配如下：
一、商品住房建筑面积共147.41万平方米，计1.57万套。
二、经济适用住房建筑面积10万平方米，计1530套。
三、廉租住房建筑面积1.55万平方米，计310套。

                                                      第四章     2008年住房建设计划
     根据《北海市住房建设规划》（2006-2010年），2008年我市住房建设计划如下：
一、     商品住房建设计划
      2008年，计划建设商品住房1.57万套，建筑面积147.41万平方米。商品房建设原则是优先保证中低价位、中小套型普通商品住房，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。
商品房主要供地区域在海湾新城、铁路以南片区以及冯家江文化教育旅游综合产业区。
二、经济适用房建设计划
    经济适用住房用地选址在西南大道以南、广东路以东，项目占地面积16万平方米，规划总户数3200户。根据统一规划、分区建设的原则，2008年建设1530户，建筑面积10万平方米。
三、廉租住房建设计划
    廉租住房项目选址在杭州路与银滩大道交叉口的东北角，用地面积29728.49平方米，规划总建筑面积50537.82平方米，总户数948户。按统一规划、分区建设的原则，2008年建设310套，建筑面积1.55万平方米。

                                                       第五章      实施的保障措施

     一、加大闲置土地处理力度，积极盘活存量土地。对闲置土地，严格按照相关法律、法规进行处置。
     二、加强普通商品住房建设。应建立并完善在限套型、限房价基础上竟地价、竟房价的中低价位、中小套型普通商品住房开发建设模式，积极推进中低价位、中小套型普通商品住房用地招标出让。新开工的商品住房建设，按年度总量控制,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。
     三、逐步提高商品房预售门槛。规划期内，应进一步深化住房销售制度改革，对新出让的商品住房项目，逐步推行竣工验收后销售的模式。
     四、社会保障性住房由市政府统一规划，政府相关部门统一组织建设。新增社会保障性住房的建设规模、套数、户型、面积标准、装修标准，以及出售、出租、使用管理的相关办法，由相关职能部门统一制订。
     五、规范廉租住房建设资金管理。廉租住房保障资金来源实行财政预算安排为主，多渠道筹措的原则，进一步加强廉租住房建设资金监管，促进廉租住房建设资金合理使用。
     六、重视廉租住房建设。在建设廉租住房的同时，扩大廉租住房的来源，可以将政府出资购买、建设的住房，以及腾空的直管公房、社会捐赠的住房和其他渠道筹集的住房转为廉租住房。加强廉租住房对我市低收入户籍人口和符合规定条件的暂住人员的保障作用。
     七、完善经济适用房管理。进一步完善经济适用房建设和销售管理制度，严格执行国家经济适用房管理各项政策，加大经济适用房建设与销售过程的监管。

　　　　　　　　　　　　　　　　　

mXf!l"HkU3{0 二〇〇八年一月三十一日
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