（吹水,自娱,交朋,学越语,晚跑）欢迎进入星晴网站：http://www.beihaixq.com/

北海凭什么要救楼市？

上一篇 / 下一篇 2008-10-10 00:28:09 / 个人分类：杂文随想

查看( 3445 ) / 评论( 141 )

拜读师兄的洋洋洒洒的救市论，深为他的一腔忧国忧民的热情所感动，但我左思右想，还真找不出北海应该救市的很有力的理由。我不是房地产商，更没有师兄那样有深度的行业理论，但还是试图从很浅显的表象去探讨北海楼市是否真的到了十万火急非救不可的地步。

首先，为什么要救？全国一线的各大城市房地产量价大减甚至面临崩溃，有些地方还有过超５０％的跌幅，这是事实，但在北海，除了成交量萎缩，还真看不出房价跳水的迹象。就在本月，有个银行的朋友问我，九洲城附近的某楼盘清水房内部价３０００千／平米（对外定价是３５００元／平米），值不值得要？我还大吃一惊：北海现在还有这样的楼价吗？如果有，正说明北海的楼盘根本还没真正跌，还没有掣出买房送宝马的促销撒手锏，只不过是处于观望气氛较浓有价无市高位震荡的格局，何需救市之说？如师兄所说的，北海房地产需救的最大原因不过是：“不排除房地产业出现严重衰退，继而带动北海衰退的可能。”一个趋势可能而已，如果这个理论应用到股市的话，一有滑落的趋势就得救市，政府岂不成了专业消防队了？

其次，救市为了谁？谁又是救市的最大得利者？就是目前的价位，老百姓还是买不起房，却要把它救高起来，这算不算振振有词的社会责任感？人家杜甫呼吁的是：安得广厦千万间，大庇天下寒士皆欢颜！我还是看不出师兄是在为谁呼吁呐喊。千万别提经济适用房，就算是再多建几个公务员小区，政府也不可能认真去考虑这个近似海市蜃楼的事情；就算是有适用房，也论不到正真需要的寒士们。

再有，北海的发展不能总依赖房地产，北海多次因房地产“出名”差点是臭名昭著，也吃够了房地产过度膨胀的苦头。不可否认房地产能快速拉动当地的经济，但它也是一把双刃剑，过份依赖它，北海只能被房地产商玩弄于股掌之中。房市如股市，随市场千变万化，你怎么救也是时高时低，如果让当地经济随它神经质地波动，那有什么安全感可言。曾经与北海因烂尾楼一同出名的海南，人家为什么不喊救市？北海的人气绝不能仅仅靠房地产带动，因为，房地产再旺，购买者也只能大多是投机性很浓的外来者，只能平添更多的空置房。怎样留住人，怎样利用资源优势发展旅游业和非污染企业，才是长久之根本。

关于房地产，北海真正要做的不是救市，而是整顿。北海楼市经过前一年多的猛涨，留下了太多的不能消化的“跳空缺口”。我很欣赏左撇子状告地税局的壮举，这也是北海极需要改善的关于民生的问题之一。还有很多类似的问题，例如，房子买下来了，产生了物业，当物业公司不按章办事，业主受了委屈又找哪个部门投诉（我想很多人都不懂，包括我）？有人一定很轻描淡写地说：成立业主委员会啊！说得容易啊，大部份的小区业主都是外地人，说得难听是一盘散沙，有多少功能完善的委员会？这使得一些不负责任物管公司随心所欲地收取高额的管理费、电梯维护费和水电公摊费而没人敢吭一声…….林林总总，这些问题不解快，而去谈救市售房，我觉得一点不好笑，是笑不出来。

全部脚印 不留脚印留下脚印:

论坛模式推荐收藏分享给好友推荐到圈子管理

TAG:

三轮车发布于2008-10-10 00:45:25: 我顶你，你的观点比较中肯，本人不主张救地产业的市，绝不能给投机者可乘之机。北海应当另谋出路，持续发展才是硬道理。房价还是原地踏步时，就喊着救市？

电白寮发布于2008-10-10 00:50:19: 天啊，救救那些房地产老板吧，他们比我们普通老百姓还穷得很啊。

20050405 发布于2008-10-10 00:50:24: 无论如何都要顶顶这贴，说出了心声

TankEngine发布于2008-10-10 00:55:13: 我想问点救！就那旧屎在瞎嚷嚷！恐怕市救五到！令整个市场雪上加？

赶路的人发布于2008-10-10 01:01:05: 一个私心重重的人是说不出这样的话的。

醉者发布于2008-10-10 01:07:49: 等师兄带人来论理。

这贴如果是安家写的最好了，安家更能说到点子上。

暖水蛙发布于2008-10-10 01:12:16: 偶是来顶帖的！

铁的主人发布于2008-10-10 01:22:42: 现在的房价可在高峰上,还救?还让不让我们小老百姓活了?就算它跌50%也没有属于我的房子啊还救?政府直接拨钱给穷得流油的房地产商就好了

师兄发布于2008-10-10 01:26:18: 楼市的现状：炒家退市了。房价在走低。销量在萎缩。
不要还停留在救市就是救炒家的认识层面。还有一个就是要面对房地产是北海经济支撑的现实。

可以看到有2000多房子的盘：怡康花园、安盛东海岸、东郡、悦发花园、星海名城、天健绿园、水岸香堤、银洲海岸......最低的仅2200起，较高峰时基本都少了大几百块一平方，一度北海没了3000以下的新房的。

三轮车发布于2008-10-10 01:30:47: QUOTE:
原帖由师兄于 2008-10-10 01:26 发表
楼市的现状：炒家退市了。房价在走低。销量在萎缩。
不要还停留在救市就是救炒家的认识层面。还有一个就是要面对房地产是北海经济支撑的现实。

可以看到有2000多房子的盘：怡康花园、安盛东海岸、东郡、悦发花 ...
很好，继续平稳发展，最好稳中有小降。

鬼谷门下~孙武发布于2008-10-10 01:34:43: QUOTE:
原帖由师兄于 2008-10-10 01:26 发表
楼市的现状：炒家退市了。房价在走低。销量在萎缩。
不要还停留在救市就是救炒家的认识层面。还有一个就是要面对房地产是北海经济支撑的现实。

可以看到有2000多房子的盘：怡康花园、安盛东海岸、东郡、悦发花 ...
　　２０００元的房子到工作的地方要多远？？？才不要哩？？那的地方也要２０００元多以上？？鬼信！！
　不帮炒房者！！最好９０度角冲下去！！

醉者发布于2008-10-10 01:36:56: QUOTE:
原帖由师兄于 2008-10-10 01:26 发表
楼市的现状：炒家退市了。房价在走低。销量在萎缩。
不要还停留在救市就是救炒家的认识层面。
可以看到有2000多房子的盘：怡康花园、安盛东海岸、东郡、悦发花园、星海名城、天健绿园、水岸香堤、银洲海岸......最 ...
还是等跌到接近成本价再谈救市吧。

其实房地产商能做的很多：一是降楼价；二是压地价；三是少开新盘，降低人工、建材需求，从而降低这方面价格；四是争取政府降低税费；五是脚踏实地减少花哨开支，等等。

只要把成本降低到1600左右，北海房地产还是有可为的。

师兄发布于2008-10-10 01:38:02: QUOTE:
原帖由 鬼谷门下~孙武 于 2008-10-10 01:34 发表

　　２０００元的房子到工作的地方要多远？？？才不要哩？？那的地方也要２０００元多以上？？鬼信！！
　不帮炒房者！！最好９０度角冲下去！！
象你这样的人啊，最合适是住在香格里拉总统套房，做香格里拉一楼看门的工。

鬼谷门下~孙武发布于2008-10-10 01:41:43: QUOTE:
原帖由师兄于 2008-10-10 01:38 发表

象你这样的人啊，最合适是住在香格里拉总统套房，做香格里拉一楼看门的工。
我现在就是刚好在看呀!!太好了!!海景又好!
您是不是也开大火炒房了?? 炒成什么样了???

师兄发布于2008-10-10 01:45:45: QUOTE:
原帖由 北海轻院人 于 2008-10-10 00:28 发表
拜读师兄的洋洋洒洒的救市论，深为他的一腔忧国忧民的热情所感动，但我左思右想，还真找不出北海应该救市的很有力的理由。我不是房地产商，更没有师兄那样有深度的行业理论，但还是试图从很浅显的表象去探讨北海楼市 ...
多数人应该住保障住房，而这个政府毫无作为，没几个人为此生气！！

MAA.C发布于2008-10-10 01:47:30: 哥哥我顶你，反驳得架世…为灭要救市？灭人来救老百姓…某要生在福中某知福…

36V发布于2008-10-10 04:46:02: QUOTE:
原帖由师兄于 2008-10-10 01:45 发表

多数人应该住保障住房，而这个政府毫无作为，没几个人为此生气！！
为此生气发的帖子会不会被河蟹掉了？

地方政府推高地价大肆卖地就像杀鸡取卵卖血赚钱，确实令人愤怒，买地建房买房都应该有一定的门槛和监管。北海保障住房不应该只是建在偏远地段的一点点，为了鼓励大家建设北海，政府应该如此作为：
保障住房应该建在比较靠近市中心的地段，要足量供应，只有在本地工作达到一定时间的人才有资格能购买，购买资格要有一定的标准方式来确定。当然，他们要购买什么样的房子都不受限制，外地人能买的他们能买，外地人不能买的他们也能买。
至于主要建给候鸟的外地人买来度假、养老、养病、空置等用途的，这些房子统统应该是在远离市区、空气好又安静的海边山脚等偏远地带，以凸显价值。