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(砖板贴) 假如,北海的房地产崩盘......

上一篇 / 下一篇  2008-04-01 00:25:33 / 精华(1) / 个人分类：杂文随想

查看( 397 ) / 评论( 27 )
(这个假设不会发生,请不要太紧张)


虽不是专业人事，但对北海的房地产业还是一直关注；虽没有象一些有闲钱的人在去年以前就买到很多的低价房，但我还是很留心365网友们对北海房地产的评论。

北海房地产自春节过后一路飙升，出乎大部份人的意料，更令人吃惊的是，其涨幅竟在第一季度居全国首位！于是乎，房地产一下子成为最热门的关键词，引起各路论坛好汉唇枪舌剑甚至不惜口诛笔伐，大动干戈。

现在，看涨的观点现在已逞弱势，毕竟北海的有些楼盘早已超过了官方公布的数据，翻翻有余，如果再煽风点火的话，一定会招来无数的砖块，背上房托，**走狗的骂名，纵算还意犹未尽，也不打算一吐为快了。看涨的人中还有一种是在无奈地看涨，其实这部份人最理智了，心里虽不想，但也承认必然的现实，既木已成舟，不仿就随波逐浪吧。

看跌的大有人在，其实一般来说，人们都不愿一下子改变习惯了的生活方式，还有习惯了的思维模式。但不客气的说，其中的大部分人都极不冷静，总觉得外地人来北海投资房地产就是来抢他口袋里的钱，动不动就大喊：狼来了，狼又来了！如果，这些人手头有多余的房子，一定不会这么叫，但不幸的是，他们往往就是两年前骂阿二最多的人，怎么可能在那个时候买房子呢？

我本人是不会在这个时候买房子的，因为我也在后悔当时没有买（其实当时是没钱）。上个月因为有朋友要来北海看房，我就帮他去看了一下北京路的几个楼盘，不问不知道，一问就被吓一跳：好一点的楼层都过三千了！说这个不为别的，是想说，我们所处的环境，已不再是以前的那种早上平静的吃碗猪脚粉，下了班去海里游泳这么简单，因为，我们手上的钱在不知不觉中大幅度地缩水。我可以习惯以前的生活模式，但绝对不可以习惯银子宿水。

我不怕挨砖板，但也不想呼吁大家跟着去把房市炒高，那毕竟是有钱人玩的把戏。但难道在北海除了房地产就没有其它机会了吗？北海的定位不是一个经贸与旅游城市吗？以什么来吸引人气，吸引人气后又怎么利用这些资源，才是关键。没有人气城市是一座死城，就是再等一百年也不可能有出头之日。

我不恨外地人，也真的是恨不起来，反而更喜欢与这些被视为狼的人打交道，因为这些狼口袋里有钱，来得越多就越有机会。很多人总把抢包打架杀人与外地人联想在一起，其实很不公平，北海最早的黑社会西头帮就是土生土长如假包换的本地特产。这个时候，我不会去想象房地产再上一个台阶会有什么不好的后果，物价上涨也绝对不是房地产的错买不起房子主要也不因为是房价太高；我想得更多的是，北海的房地产真的象某些人所说的大幅下跌、或者崩盘，这个假设。

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TAG: 发展 房地产 房价 崩盘

北海轻院人的个人空间 北海轻院人 发布于2007-06-20 23:08:03
首先，如果真的是这样，那么遭殃的当然是狼的代表外地人。但北海人又得到什么好处呢？是不是象抗战胜利一样从此赢得天下太平？外地人也太傻了吧，千年等一回就图个潇洒走一趟？要知道还有很多想象力丰富的人在等着把他们的别墅改成养猪场呢！

如果是这样，最不希望看到此结果的就是当地政府了。当一个地方经济长期上不去的话，房地产就是最容易出政绩的好东西。现在，北海的房产税收已相当可观，可以说是立竿见影，伸手可得。北海房地产已沉积十几年，好不容易等来枯木逢春时，怎么会轻易让它半路夭折呢？

听听外地的朋友是怎么说的？真想不明白你们北海人那么怕房地产涨，现在大家都在看好北海，其实不只是看好北海，而是看好广西这块面向东南亚的前沿阵地，就你们北海人自已对自已没信心！而我的那些防城钦州的同学更是对北海羡慕不已，做梦都想本地的房地产也能飞起来一次。不妨问问：为什么两次房地产夸张地飞跃，外地人都选中北海呢？是不知道北海人的排外情节，还是北海这片土地底下藏有很多金矿？论坛上不乏有人容易得心理不平衡症，周边城市一有发展就大喊大叫，怨天尤人，殊不知身边真的刚有发展起色，又反而变得患得患失，迷茫困惑。

很多人都在为九二九三年北海热度开发感到耻辱，因为他们的确看到了它的历史产物：烂尾楼，而没有看到，从此以后，北海不再是个默默无名的小鱼村，不再出现用普通话问路去银滩会走到地角去这样的尴尬场面。在许多离开北海的外地人在记得心中的那份痛时，依旧还记得北海的猪脚粉曾经是那样的美味可口。

九二九三年的房地产退潮，是全国性的行业灾难，只不过北海不幸刚好站在风口浪尖中。中央选择了北海，又遗弃了北海，现在再次想起了北海，这绝不是历史在开重复的玩笑，除非是政治阴谋，一个切底谋杀北部湾的阴谋。这，可能吗？

北海现在面临的不是一场灾难，而是一次契机。千万不要看轻房地产带来的链锁反应，如果真的让房地产再次大幅滑落，又或崩盘，留下的将不只是一幢幢烂尾楼和外地投资者溃败后留下的心痛与伤痕，重要的是还将失去了本来就底气不足的信誉，动摇了经千辛万苦才凝聚起来自外部的信心，从此北海将会正真成为被遗忘的角落。真到那时，也许再也不会有人对大街小巷里端着一碗猪脚粉加一杯土炮从早上泡到中午的北海土著说三道四了。
碧海银沙 师兄 发布于2007-06-20 23:10:55
很好.支持.
河流发布于2007-06-20 23:19:42
师兄高兴了
河流发布于2007-06-20 23:22:41
反正某买房了..任他去吧,有钱去买车更好
无常 无常 发布于2007-06-20 23:24:36

QUOTE:

原帖由 师兄 于 2007-6-20 23:10 发表
很好.支持.
第一次同意师兄的意见，省时省力省口水．
河流发布于2007-06-20 23:27:18
现在快看凤凰卫视...正争论房价上涨的原因和解决方法
Idonotknow发布于2007-06-20 23:50:12
出现房价崩盘的可能性的原因我想是因为它太高了，本地人并不是说想看到它崩盘，本地人只是希望房价的增长幅度能与经济的发展步伐一致，与自己的收入成一个固定的比例。然而事实是房价在政府、开发商、炒房团的合力推动下上升到了一个本地人须仰望的高度，这个高度的支撑完全靠外地人，一旦外地人不来了（这完全有可能，听说现在炒房的资金正在向成渝快速集结），那么空置的这些房子就等于是找不到买家，那么它必须降价，如果发生了连锁反应，那就是崩盘。在崩盘时本地人就算是想支撑都是无能为力，因为他们的收入决定了他们没有这个能力。楼主把楼市崩盘的原因归罪于本地人的唱空是不合理的，本地人只是因为有了十几年前的教训，才显得特别的谨慎，不希望房价升得太快而矣，更希望这些房子最终能卖到现在就移民到北海的外地人，这样北海的人气才会越来越足，经济的发展才会有一个坚实的基础。如果北海的经济真正发展起来了（不是主要依靠房地产税收的增长），房价绝对是不会崩盘的，因为由于经济发展而受益的本地人是不会坐视自己的资产贬值的！
引路发布于2007-06-20 23:54:38
看过，楼主的观点不太清晰。有很多的牵强附会
jdyaobo发布于2007-06-21 00:00:53
北海的房地产为什么涨,中国房地产为什么涨?为什么现在涨?涨得这么来势汹汹.什么力量在与调控搏弈?国内的?国际的?
-----------"政治阴谋，一个切底谋杀北部湾的阴谋。这，可能吗？"----------------
有什么不可能,为什么只想到谋杀北部湾.眼光放大放远点.谋杀中国不可以吗?那么是谁在黑暗中?
宋鸿兵新出版的<<货币战争>>值得一读.文件名称:    http://www.learn-forex.cn/upimg/soft/1_070122050200.rar
顺便说句,我和我家人的房子都是在最低潮的时候买的.房价涨对我无影响,短期内反而会有利.我为什么反对房价不理性的涨幅.仔细看看日本的泡沫再来说话吧.
huangziyi发布于2007-06-21 00:27:33
涨那么多都某钱买房了~
超级龙虾发布于2007-06-21 00:34:32
我的房子都是在刚开始上涨的时候买的.房价涨与不涨对我无多大影响
超级龙虾发布于2007-06-21 00:36:19
我的房子是在刚开始上涨的时候买的.房价涨与不涨对我并无多大影响
流逝·等待·爱 琳琳1002 发布于2007-06-21 02:56:56
房？
不关我事～高高挂起了哦^_^～
不过你说这次的泡沫可以凝固吗？？
河流发布于2007-06-21 08:13:52
楼猪,你想砌屋,砖不够喔,我再碑一砖你
候补会计师的个人空间 候补会计师 发布于2007-06-21 08:41:21
北海市长说了，这一轮房地产涨价中政府是没有参与的。那为海湾新城的开新闻发布会算什么呢？http://www.beihai.gov.cn/news/newsdetail.asp?id=10624
北海房价全国涨幅最高 建设部要求做出解释
www.hexun.com 来源: 中国新闻网   
【2007.06.21 07:32】


　　中国国家发改委最近发布信息称，4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是广西北海。北海以23.6%的惊人涨幅，大大超过深圳（11.3%）和北京（10.7%）。广西北海市长连友农今天在此间表示，北海将汲取教训，全力防范房地产重蹈历史覆辙。国家建设部已就此事要求北海市有关部门作出解释。
　　连友农是在此间召开的北海市经济形势报告会上作上述表示的。他说，近年来，北海经济呈现健康、可持续发展态势。今年前五月，该市财政收入增长百分之四十二点八二，固定资产投资增长百分之三十八点九四，主要经济指标增幅在广西排名大幅上升，北海在广西经济发展中的龙头作用初显。连友农说，目前北海房价、地价的上涨，是该市经济增长的必然结果，直接反映了国内外客商对北海经济发展的认可。作为自然资源丰富、区位优势独特的中国十大宜居城市及知名旅游城市之一，随着经济的持续增长，以及今年以来北海引进的各重大项目建设的推进，其房地产价格还具相当幅度的上升空间。
　　“此轮房地产价格上涨，北海汲取了上世纪九十年代‘房地产泡沫’的教训，并没有刻意炒作房地产，政府也没有介入其中。”连友农说。他表示，北海将进一步抓好工业项目、高新技术产业及临海大工业的发展，进一步提高城市竞争力，努力为该市目前呈迅猛发展势头的经济添足后劲，从而引导房地产业健康发展，并注意保持适当的上升速度，全力防范房地产价格大起大落，避免其重蹈历史覆辙。
　　据悉，今年以来，北海市同类地段经营性用地出让价比去年同期涨幅达一倍以上，三至五月份新建商品住房价格涨幅分别达百分之十三点七、百分之二十三点六及百分之十五点一，连续三个月位居全国首位，力压深圳及北京等中国发达城市。
jdyaobo发布于2007-06-21 09:21:49

QUOTE:

原帖由 候补会计师 于 2007-6-21 08:41 发表
北海市长说了，这一轮房地产涨价中政府是没有参与的。那为海湾新城的开新闻发布会算什么呢？http://www.beihai.gov.cn/news/newsdetail.asp?id=10624
北海房价全国涨幅最高 建设部要求做出解释
www.hexun.co ...
参没参与俺不知道.俺只知道基本同期到达北海.很巧合.
veronica发布于2007-06-21 11:46:35
支持楼主～～～！
搞不明白为什么就只统计全国房价涨幅，不去统计一下全国大中小城市收入和房价最不平衡的城市，让北海人也看看，什么叫做身在福中不知福．
和尚帽子 和尚帽子 发布于2007-06-21 11:49:30

QUOTE:

原帖由 无常 于 2007-6-20 23:24 发表

第一次同意师兄的意见，省时省力省口水．
省来的是-----------消化不良！
罢网别机发布于2007-06-21 12:26:34
中国的房地产不崩盘，北海的房地产会崩盘么？
北海轻院人的个人空间 北海轻院人 发布于2007-06-21 13:21:56
其实,我的主要意思是想说:房地产上涨并不是想象中的那样可怕.因为,涨了说明北海得到别人的认可,才有人气,才有机遇.

房地产的风险什么时候与北海当地人紧密相关了?隔岸观火,看看热闹的人多吧?把握得好还冒出一些暴发户.很多人总在想它跌,但跌了有什么好处?就算是跌了你以为就可以买房了吗?你还会想让它再跌点再跌点......

我也不希望北海的房地产每天都在飞涨中,也不是每个人想它涨就涨想它跌就跌,但上了一个台阶,它就会变得理性化,总体上升的趋势短期内不会改变.事实就是事实,心里不平衡也要尊重它.
我来说两句

(可选)

北海轻院人

北海轻院人

北海家和电器,从事苏泊尔、美的、飞利浦、松下等家电售后服务. 喜欢越语交流及晚跑

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