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威海房地产现状
上一篇 / 下一篇 2008-02-20 16:30:12 / 个人分类：闲情逸致
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威海房地产的现状
作者: 理性思考 发表日期: 2007-09-05
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进入房地产这行，以一个特殊的视角---媒体。
朋友说，我天生作媒体的料，看，媒是某女呀。
他还不知道，我是个合格的媒婆呢，成功的案例是，在工厂时介绍成的一对，人家孩子比我大。
现在，也经常把大男大女凑一起吃饭。
网络以人们不能忽视的速度在发展，谁也不能小看，你不上网，不等于别人不上网。
网络，我借助于蜘蛛一样的思路，进入房地产行业。
先是分析，威海人的收入，怎么买得起现在的房子。
说我自己吧，房改房，小了，想换，要把现在的房子卖了，加上10万，才能换目前中等偏下的房子。
我每天看新楼盘，看样板间，眼光十足吧，但，到我自己想换房时，只能就低又就低，因为，我不想花光工作10年的积蓄再负债。
我和老公是很稳定的，要买理想的房子，难。
工薪族象我们算不错的，年轻的同事都羡慕我，有老公，有儿子，有房，还有自行车。
刚毕业的学生，年薪1万左右，基本上，吃点，穿点，就光了。
要找对象，要付首付，首付至少要10万，难吧。 这是威海现状，买方市场现状，很难吧。
好多男同事都想远嫁韩国，韩国女的陪嫁多，干脆，来个出口倒插门。
也有本地土生土长的，家里父母有房，个别的混到拆迁，能多分一套的，就不愁结婚的房了。这样的毕竟是少数。
在看卖方市场，好多威海的新盘，在拿地后，基本就开始预订，到开盘时，别说普通人，就是主管部门的中层负责人，也休想找到开发商和好楼层，因为，房子没了。
有个不错的别墅区，低调的很，据说，已经卖光了，1万多一平方。这样的买主，很多。
还有个盘，准备印楼书，好歹楼书是不能再简化的了。
准备印5000份时，房子还剩50套，改印3000份，又一轮价格谈判，到负责人签字时，还剩30套。
继续砍价，谈到印1000份时，房子剩10套，销售经理大胆做主，取消楼书的印刷。
广告是少之又少，报纸电视一分，本来就是杯水车薪。
所以，与房地产开发商打交道，就是，耗子给猫当三陪，要钱不要命。
再说，专业的营销公司，在威海也就为数不多的几家，外地来合作的，有几家开发商老总，合作期满后，干脆把营销公司的人收编，成为自己的中坚力量，剩下无数的代理费用。
要不，就是根本不用代理公司，原来跟老板闯天下的大姨大妈级的在售楼处，态度一般，语气一般，但，房子一点不耽误卖。
这也许是威海的一大特色。昨天，我见过郊区荣成市去的一个我见过的，最豪华的售楼处，在收发室，一张桌子，一张上世纪70年代的沙发，一个售楼员，一个貌似门房的大姐，后来售楼员介绍是老板娘，人家在直接签合同，还有人排队。
那么，谁在买房子呢？
在威海的多数楼盘售楼处里，7，8，9，10月，总是络绎不绝的购房团，来抢着买房子，有大庆油田的，有金昌镍都的，有包头的，有鞍山的，东三省，西北地区，北京天津地区的，崇尚高品质生活的人们。。。。。
威海，从1994年开始，在中央电视台，率先做城市广告，加上2003年，获联合国国际人居城市以来，吸引着许许多多的外地人，搭配着城市的品牌，卖房子，卖的火，很火，继续火。
这也和威海的发展息息相关，87年成立地极是以来，威海吸纳了很多知识型人才来威海，并在20年内，始终吸引着东北三省，山东西部内陆地区，内蒙，山西，陕西，新疆等西北地区的毕业生来威海工作，我当时问威海市人才交流中心的主任，威海本地的小孩毕业去哪里了？
就像当时问，过年放假，北京的小保姆回老家，那北京人在哪里呢？
他们都用电视剧名字回答《北京人在纽约》，威海的小孩去了北京，上海，深圳，济南等经济发达地区和政治发达地区，好多处级领导的子女直接一步到位，直接出国深造，然后，留在当地并取得绿卡。
所以，上面的情况，决定着，威海作为环境，沿海，人居等因素，吸引着这些地区的人群流向。
威海的房子还愁卖吗？
这也是符合李嘉诚先生的房地产三段论，好房子的重要因素是地段，第二个决定因素是地段，第三个关键因素还是地段。
威海作为得天独厚的条件，房子注定卖的好，因为，威海不单是威海人自己的，是黄河流域以北的人的威海。
大环境好，相关地产行业注定好做。
作者: 理性思考 发表日期: 2007-09-05
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朋友说，我天生作媒体的料，看，媒是某女呀。
他还不知道，我是个合格的媒婆呢，成功的案例是，在工厂时介绍成的一对，人家孩子比我大。
现在，也经常把大男大女凑一起吃饭。
网络以人们不能忽视的速度在发展，谁也不能小看，你不上网，不等于别人不上网。
网络，我借助于蜘蛛一样的思路，进入房地产行业。
先是分析，威海人的收入，怎么买得起现在的房子。
说我自己吧，房改房，小了，想换，要把现在的房子卖了，加上10万，才能换目前中等偏下的房子。
我每天看新楼盘，看样板间，眼光十足吧，但，到我自己想换房时，只能就低又就低，因为，我不想花光工作10年的积蓄再负债。
我和老公是很稳定的，要买理想的房子，难。
工薪族象我们算不错的，年轻的同事都羡慕我，有老公，有儿子，有房，还有自行车。
刚毕业的学生，年薪1万左右，基本上，吃点，穿点，就光了。
要找对象，要付首付，首付至少要10万，难吧。 这是威海现状，买方市场现状，很难吧。
好多男同事都想远嫁韩国，韩国女的陪嫁多，干脆，来个出口倒插门。
也有本地土生土长的，家里父母有房，个别的混到拆迁，能多分一套的，就不愁结婚的房了。这样的毕竟是少数。
在看卖方市场，好多威海的新盘，在拿地后，基本就开始预订，到开盘时，别说普通人，就是主管部门的中层负责人，也休想找到开发商和好楼层，因为，房子没了。
有个不错的别墅区，低调的很，据说，已经卖光了，1万多一平方。这样的买主，很多。
还有个盘，准备印楼书，好歹楼书是不能再简化的了。
准备印5000份时，房子还剩50套，改印3000份，又一轮价格谈判，到负责人签字时，还剩30套。
继续砍价，谈到印1000份时，房子剩10套，销售经理大胆做主，取消楼书的印刷。
广告是少之又少，报纸电视一分，本来就是杯水车薪。
所以，与房地产开发商打交道，就是，耗子给猫当三陪，要钱不要命。
再说，专业的营销公司，在威海也就为数不多的几家，外地来合作的，有几家开发商老总，合作期满后，干脆把营销公司的人收编，成为自己的中坚力量，剩下无数的代理费用。
要不，就是根本不用代理公司，原来跟老板闯天下的大姨大妈级的在售楼处，态度一般，语气一般，但，房子一点不耽误卖。
这也许是威海的一大特色。昨天，我见过郊区荣成市去的一个我见过的，最豪华的售楼处，在收发室，一张桌子，一张上世纪70年代的沙发，一个售楼员，一个貌似门房的大姐，后来售楼员介绍是老板娘，人家在直接签合同，还有人排队。
那么，谁在买房子呢？
在威海的多数楼盘售楼处里，7，8，9，10月，总是络绎不绝的购房团，来抢着买房子，有大庆油田的，有金昌镍都的，有包头的，有鞍山的，东三省，西北地区，北京天津地区的，崇尚高品质生活的人们。。。。。
威海，从1994年开始，在中央电视台，率先做城市广告，加上2003年，获联合国国际人居城市以来，吸引着许许多多的外地人，搭配着城市的品牌，卖房子，卖的火，很火，继续火。
这也和威海的发展息息相关，87年成立地极是以来，威海吸纳了很多知识型人才来威海，并在20年内，始终吸引着东北三省，山东西部内陆地区，内蒙，山西，陕西，新疆等西北地区的毕业生来威海工作，我当时问威海市人才交流中心的主任，威海本地的小孩毕业去哪里了？
就像当时问，过年放假，北京的小保姆回老家，那北京人在哪里呢？
他们都用电视剧名字回答《北京人在纽约》，威海的小孩去了北京，上海，深圳，济南等经济发达地区和政治发达地区，好多处级领导的子女直接一步到位，直接出国深造，然后，留在当地并取得绿卡。
所以，上面的情况，决定着，威海作为环境，沿海，人居等因素，吸引着这些地区的人群流向。
威海的房子还愁卖吗？
这也是符合李嘉诚先生的房地产三段论，好房子的重要因素是地段，第二个决定因素是地段，第三个关键因素还是地段。
威海作为得天独厚的条件，房子注定卖的好，因为，威海不单是威海人自己的，是黄河流域以北的人的威海。
大环境好，相关地产行业注定好做。
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