北海楼市重返买方市场

据365房产评论员 "房事观察 ”的观察:"去年，北海有的售楼部找两个大妈往那儿一蹲房子就卖完，现在市道变了，有的楼盘找十个大妈屁股蹲肿都没用",这大略说明北海楼市已从去年的卖方市场过渡到如今为买方市场的格局了。

与南宁等别的城市不同,以往，北海楼市经历的卖方市场总是很短暂，买方市场总是很漫长，犹如极地气候，冬长夏短。在这样的区域市场环境下锻炼成长了一批骁勇善战的“极地战士”--本土的开发商和营销人，他们仿如当年东北抗联的杨靖宇一样具有极端顽强的生存力和战斗力，“没有枪，没有炮，自有那敌人给我们造”，还"每一颗子弹消灭一个敌人",他们白手起家,善于精准营销,兼具"守得云开见明月"的耐性,终于等来了去年短暂的北海房地产盛宴.同时,大量的外地开发商也闻风而动,随盛宴而来,源源不断加入北海楼市的开发与竞争,至今不绝.而北海楼市开发准入门槛低,也有不少外来炒家买个10亩20亩地摇身一变北海就又多了一个开发商,这样的开发商投机性很强,随时准备"打一枪换一个地方",可以想见,接下来的北海楼市将迎来一段"军阀混战期".

偶前些日子渡海侦察海南楼市,拜会了海口和三亚的两最大开发商--寰岛集团和海南兰海集团,据介绍海南楼市的总体情况与北海相仿,汶川地震前火爆,地震后就每况愈下了,至今买房人寥寥,楼市仍处于缩量观望期.究其原因,有一说是受9.13海啸谣言的影响,外地买家在"宁可信其有,不可信其无"的心理支配之下,大多打算观望过9.13后再说.这种解释可以看作是海南开发商群体的一种自我心理安慰吧,自我安慰没有什么不对,马云说创业者要学会在艰难的日子里用自己的左手温暖右手。但从另一方面看，这种自我安慰其实也折射出开发商们潜意识里的真实担忧，即海南楼市接下来会不会出现"缩量绵绵无绝期"的日子?

而北海和海南一样,同为典型的外销市场和投资性市场为主的市场,这类市场其增长动力多源于买家对后市的预期,对后市国家房地产业政策,特别是房地产金融政策的预期,和对市场所处区域价值,城市价值增长的预期.

这两天泛北会议就要在北海召开了，中国经济增长的新一极--北部湾经济区的概念仍在,北部湾龙头城市的北海梦仍在，城市价值长期增长的趋势仍在，区域价值增长的预期仍在，但窘于近期国家房地产业政策，金融政策的调整，中央二台经济半小时对一线城市楼市喋喋不休的“唱衰”，两相较力，北海楼市难免就势观望了，价格走势开始盘整了，每月成交量从10万平方缩减至如今不足5万平方了，悄然间卖方市场向买方市场转化了。。。

个人判断，泛北会议之后的8，9，10三个月北海房市销售形势是今后北海楼市何去何从的一个趋势观察点，若无大起色，北海楼市观望期将持续至年底，若年底后国家房地产金融政策仍无松动，则北海房地产从业者需苦练在买方市场上生存，作战的本领了...