2007-12-26 10:43:38
北海房地产其实可以做得更好
1、全国各大媒体的北海房价”涨幅全国第一”报道,市长大人的房价属补涨传播;
2、福建等地的变味炒房操作,而导致的开发商”哄提房价;
3、北海,国有土地出让金的大幅上涨,造成地块流拍等事件看出.上述都是北海房地产的负面因素,但如有针对性的有效举措,北海房地产其实可以做得更好!
首先,从全国各大媒体的北海房价”涨幅全国第一”报道来看, 市长大人的房价属补涨传播;报道不可谓不属实,但针对主要是”涨幅全国第一”,但北海房价”单价全国倒数第一(当然是和沿海大中城市相比)”也是个不争的事实.当北海开发商正吹嘘”把房卖给全中国时”,这个北海房价”涨幅全国第一”报道对北海房地产无疑是当头一棒,造成的负面影响不可谓不严重.
解决方法:政府牵头,企业出资,邀请中国各大媒体赴北海实地考察,作出实事求是的报道.
其次, 福建等地的变味炒房操作,而导致的开发商”哄抬房价,这种情况与某些开发商与福建等地的异地代理合作是分不开的, 某些开发商的项目还没有拿到开工手续和预售证的时侯,采取拿1、2万元对外预订房产,对外美曰:”巳售完”,而其它未定价的开发商以其价格体系作定价参考标准,你升点,我涨点,形成北海房价”一哄而上”的有价无市的局面,当然亦有头脑清醒的开发商,以实务的价格而赢得市场(如青春小城、悦发花园、东晨美景、恒大新城、光远花园三期等项目,均价不超过2500元/平方米).
更可笑的是, 开发商或其代理商收取一定的好处后竞配合炒房者进行炒房;随着国家调控政策出笼(笔者认为有二条是致命伤：
1、购房5年内转让,税赋大幅上涨;
2、关于第二套房认定和首付款及贷款利率提高). 福建等地的炒房者不办购房手续,以转房号收手续费的形式来进行炒房,方式竞类似于”传销”,一个炒给了个下家, 下家又炒了另外一个下家,永远不办购房手续和签订购房合同.而类似于”击鼓传花之传销(据悉:福建当地政府发现资金大量外流至北海现象,进行了调查并发了类似警告的公告,提醒福建市民小心此类似于”传销”现象,有朋友或熟人叫你到北海和桂林购房需小心云云.)”总有最后一个接棒者,当所赚的手续费远超过订金时, 订金不要也罢,所订的房子呢?还是交还给了开发商!!!而此类代理商所赚的手续费远超过代理费时, 代理费不要也罢,所代理的项目呢?还是交还给了开发商!!!
以致于有些开发商急了,只能以登公告的形式来催办客户的手续.号称卖完了一年半载的房子. 开发商竞还没有回收资金.
解决方法: 开发商根据自身情况制定合理房价,不妄从于某些项目价格,以迎合市场实际需求;开发商拒绝此类操作的代理商和炒房者,真正购房者不从此类炒房者手上接棒(本来笔者想举例说明几个项目有此类情况的,由于隐私问题,故仅在此提醒大家注意).
再有, 北海,国有土地出让金的大幅上涨,政府财政收入增加,这是件好事, ,但凡事有得必有失, 而由妄目定价而造成最近流拍的两块地,亦应为政府土地部门敲响警钟,地块定价亦是一门学问,是要根据市物房价,参拍者实力、规划设计条件、地块现状、地段、交通配套工程等因素制定的.而非因拍卖哄抬而上的. 哄抬而上的房价会让购房者远离.同样,哄抬而上的地价亦会让购地者、投资者远离.
解决方法: 政府土地部门先要就北海国有土地出让金的原则制定指导方针, 土地出让是”急功近利”还是”细水长流”.别再给全国各大媒体的北海地价”涨幅全国第一”报道口实,而是北海地价” 单价全国倒数第一(当然是和沿海大中城市相比)”来让全国各大媒体报道,吸引更多的外来企业和资金.
最后, 北海房地产其实可以做得更好!祝北海房地产健康稳步发展!
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