北海房地产市场回暖已成定局

        2002年，北海大道改造，大益花园开发，北海在经历十年低谷之后恢复生机。随着中央给予的特别的免税政策，市场重新启动，用政府托管的方式陆续处置烂尾楼，到2006年底烂尾楼政策结束。至今5年，北海经历了一轮连续的增长，基本都是一年5万人的速度在增加人口。城市人口又恢复到50万人以上，今年可能达到60万人。城市人口规模已与以前不可同日而语。现在继续用老眼光看北海，肯定是有问题的。

    北海人在房价1200的时候就喊高得很的，到了1500的时候本地人认为买房的人快疯了，到了2000的时候他们认为绝对到顶，到了2500以上的时候，一些人开始后悔没早下手买房，然后到处去找2000左右的房子买。我是一路告诉他们房子会涨，他们就一路骂过来的，一直把这个ID骂出名 。

        现在的房子成本确实比以前高出很多，尤其是土地价格与烂尾楼时代没法比的。2005年元月初，我在一个帖子里说，在广东南路买块地，坐着喝茶就可以大赚，本地人就没几个信的。那时那里的地价才12万-14万/亩。现在都翻十倍了。

    房子成本高的同时，政策面又开始放松，这次政策转向的间隔时间很短，仅4个月，很多人压根都还没转过弯，导致市场对政策转向的适应存在问题。

    我们看到，已经出来的救市政策要么出自央行，要么出自财政部，真正管房地产的建设部还没发话，相信不久就会有政策出台。此外，到27号，各银行执行财政部文件的细则就会出台。可以确定地说，市场肯定会变暖的。

    事实上，北海有些楼盘已有开始涨价。进入10月以来，本人代理的怡康花园虽然也推出了2380的特价房，但36-48平方米的小户型的价格却是提高了50元/平方米。据传中央华府等几个楼盘最近也有涨价的筹划。