抓住建设北部湾经济区的机遇，加快政治民主化，深入经济市场化，推动北海社会全面高速发展。

危机时刻来临，机遇就在眼前——闲谈北海的发展与市政府搬迁到高德

上一篇 / 下一篇 2008-10-25 02:17:55 / 个人分类：房地产

金融海啸来了，很容易联想到1929。关于1929年的经济危机，我们记得的，应该是课本说过的“罗斯福新政”——国家干预经济，就是国家大力投入公共基础设施建设，通过扩大投资，推动经济发展，同时增加就业。

我国实施市场经济以来，经济增长一直保持高速增长，公共建设投资是维护这一高速增长的重要动力。到了2004年，我国宏观经济进入红灯区，出现了经济过热的情况，于是有了以紧缩银根为主要手段的宏观调控。在宏观调控下，很多投资项目受到了控制，比较受关注的就是各地政府办公大楼的建设，受调控影响，基本都不得新开工了。

现在，伴随全球金融危机的爆发，宏观调控转向了。中央的政策已经由上半年的控制投资增长，变为鼓励投资了。房地产平稳健康发展已不用担心。既然是鼓励投资，对政府办公大楼的建设也就给出了放开的缝隙。危机中蕴藏着机遇。

今年以来，中央非常明确地提出，要把北部湾经济区建设成为中国经济发展新的增长极，《广西北部湾经济区发展规划》适时得到批准。在〈规划〉的统筹指引下，北海未来20多年的发展，在向东向北的指向下，最大变化是从合浦县城到冠头岭沿廉州湾连成一体，合浦和北海完成一体化，同时，在铁山港形成一个新的城区。

同时，学习〈规划〉，我们发现，言北海必提人居和宜居，鲜明地确立了人居产业（房地产）是北海的首要支柱产业。如何加快北海房地产业的发展，成为决定北海未来城市发展速度、规模和城市地位的重中之重。

结合我们当前面临的金融海啸和中央政策的变化，以及北海未来发展的最重要依据〈广西北部湾经济区发展规划〉，诚以为，北海目前搬迁市政府正当其时。不仅吻合国家扩大投资的新政要求，也是通过投资公共设施，拉动房地产业发展，促进经济增长和城市建设，在危机中谋求腾飞的为数不多的可利用的手段。

北海到2020年人口规划是100-120万人，实际上只要合浦和北海联成一体，这个人口规模将很容易达成，因为廉州镇上现在就住着20万人。北海人的大都市梦想能否实现，建设大北海的中心区重要性凸显。而新行政中心的建设，无疑是对新中心区的最大推动。

就象防城港市将行政中心迁到位于防城、防港、企沙结合点一样，北海应该把新的行政中心迁到高德，南达老市区与银滩，北接廉州，东连铁山港，可充分满足促进城市统筹发展的需要。快捷的交通，完善的生活设施，完美的海景，独特的海边休闲，高德理应是新市政府的首选宝地。通过北海市行政中心迁址高德，促进一带两湾和海湾新城的建设，全面跳出上世纪王、帅年代的北海规划的禁锢，将大北海的全新框架搭建完善。

关于新北海行政中心的选址，本人建议考虑在北海大道、迎宾大道、南珠大道、北部湾路交汇一带，空地较多，征地相对容易，便于快速实施，距离新南珠汽车站也近，道路四通八达，交通十分便捷。

新行政中心的建设费用方面是大家最关心的，也是最容易处理的。就是拿现在市政府的土地和房屋置换新行政中心的建设费用。现市政府位置处在老城区的中心，地价较高，周边生活设施十分齐备，转为居住区，是市民理想家居之所在。

为了推动北海向东向北，加快海湾新城的建设，同时建议在新行政中心建设的同时，在迎宾大道、海景大道、209国道交汇区开辟一个市民广场，以行政中心和市民广场为孵化器，加速催生海湾新城。

喜闻北海中学将搬迁至高德，如切实，则行政中心、北海中学、市民广场、汽车总站，多头联动，以高德为中心的新的城市框架搭建就不难了。由此北海——合浦一体化跃然纸上，全市的城市基础设施统筹建设可以预见。由此而带动的房地产开发，将会给北海以全新面貌，那种发展很快，而市民感觉变化不大的情况将远去，北海整盘棋活了，再去争北部湾老大，才有可能。

2008-10-24