告诉你北海商品住房成本

告诉你北海商品住房成本

房屋成本先看构成，主要包括：
土地——要算楼面地价，这样就要知道土地买价（含税）和容积率，北海一般300-800
报建——60-100元/平方米
土建——多层现在要800左右，小高层加100，高层再加100（还要看做不做地下防空）有的高层1300的建筑成本是拿不下的。
配套——绿化、道路、水电、智能化等，看各家做法了，少则150，多则500也不一定够
管理费——8%
营销费——5%
税费：（总的占销售收入的比率约12%）
       营业税5.5%所有销售收入
       增值税17%土地增值部分
       所得税33%毛利润部分

按现在的行情，多层成本最少都要1500（得是以前拿的便宜的地），有些高层2800才能打住成本。

而每平方米利润，以住房来说，少的时候只有200元/平方米，多数情况在500-800元/平方米。

考虑到，一个项目从拿地、规划设计、报建、建设、销售、交付的周期，最短的都要1.5年（北海没有那么快的），一般要2.5年-3.0年，总体投入资金的年利润率并不高，也就10%的样子吧。

既如此，为什么大家还会积极投入房地产开发呢？这里面还有一些行业道道。比如垫资（可大大提高自有资金的利润率）、预售回款（减少自有资金的占用）、商业用房的利润很高（比普通住房高出很多）等等。