抓住建设北部湾经济区的机遇，加快政治民主化，深入经济市场化，推动北海社会全面高速发展。

建议市政府立即出手救楼市

上一篇 / 下一篇 2008-10-09 15:01:12 / 个人分类：房地产

随着国际金融危机的蔓延，国内经济形势的恶化，连续多年的宏观调控已经对房地产业形成“扼杀”之势。好在中国连续多年高增长所依赖的出口、消费、投资三驾马车中，前两驾都已出现严重的衰退，投资成为保证维持经济增长的不二手段，昨天晚上，为拉动投资，央行公布了今年的第二次降息，给房地产业留下了喘息之机。
尽管如此，房地产依然面临衰退的严峻形势。去年9月以来，随着第二套房首付和利率政策的出台，国内房地产市场迅速进入艰难时期，地价降，销量少，部分城市楼价下跌严重，为此，先后已有西安、南京、重庆等城市，以市政府为主体，展开了拯救楼市的应对。
房地产不仅是北海财政的支柱，也是北海经济最重要的支撑，旅游、工业、港口等这些说来说去的东西，过去没有，将来相当长时间内，都不能取代房地产业在北海经济中的重要地位。北部湾经济区发展规划明确北海人居城市定位，更加确定了北海房地产业的未来支柱地位。虽然北海人受房地产好处多多，但公开为房地产业助威的人却少。如果没有北部湾经济区规划的出台，促进了北海今年房地产的发展，带来了土地出让金和大量税收，估计市政府和大家今年的日子都会很不好过。
当前，北海房地产新开工项目明显减少，房价正在向跌势滑落，新建商品房和二手房的成交量大幅下降，不排除房地产业出现严重衰退，继而带动北海衰退的可能。恶劣的情况一旦出现，北海将出现投资萎缩，发展减速，企业关闭，税收锐减，群众失业等一系列危机现象。象南京、西安、重庆这样的城市，除了房地产，旅游、工业、高科技企业、商贸服务业都是很发达的，它们都救市了，北海这个定位为人居城市，唯有房地产业一枝独秀的城市更加应该救市。为防患于未然，建议市政府动用地方行政资源，全力出手救市。

同时，建议优先考虑以下救市措施。

一、除弊政之调整个人买房的契税率。
如果要想知道什么叫横征暴敛，什么叫苛捐杂税，北海个人购房的契税征收税率是最好的例证之一。国家规定按照购房价的1.5%，豪宅才按3%。而北海没有了普通住宅，一律按照1.5%征收，同时不考虑实际的售价，恶意抬高评估价格。这个大家都清楚。这里要告诉市政府的肉食者们，这样的税率，导致你们这帮人的娘，天天被购房者骂的。这样的横征暴敛，搁明太祖时，你们基本就会被廷杖拍死，搁清圣祖时，基本就会全家发配斜阳岛做奴隶。现在左撇子网友状告也已到了法院，趁救市之机，除了这个弊政吧，免得还被判个败诉，让大家丢脸。
二、扶企业之放开商铺垂直分户的销售
这几年，北海累计了一大批垂直分户的商铺，或不能销售，或销售后无法取得按揭而导致企业不能回笼销售款，沉淀了大量的资金。北海市房协已针对此进行了调查摸底，并正式上书要求解决行业存在的这个问题。
垂直分户的商铺因不能取得合法手续而不能放开销售，与北海现有经济发展状况完全不相符合，脱离了城市的实际。对于企业来讲，尤其是本地的企业，大量资金被沉淀在商铺中，影响其发展。要知道，本地的房地产企业，比如恒昌、金葵、中安等虽然没有建立很好的品牌，但对本地经济的贡献很大，当地方经济出现困难的时，这些企业不会远走，依然会继续为地方经济做贡献，对他们给予支持，就是支持北海的未来。
三、搞公关之促动银行放宽二套房按揭
宏观调控中针对房地产投资的政策，很多都是针对销售阶段的，导致成本不断增加，继而房价上涨。事实很清楚，宏观调控是推动房价快速上涨的“祸首”。现在，由于银行业已经不属于地方政府领导，政府对银行业的影响日渐缩小，但金融政策作为重要的宏观调控手段，对地方经济的影响却没有减少，反而不断加大了。对此，政府应该加大对驻市五大商业银行的公关力度，以期获得银行业对地方经济发展的更大帮助。
在房地产方面，尤其要强调的是个人贷款按揭。要设法让银行放松对个贷的要求，取消或变相取消对第二套房的按揭增加首付和提高利率的做法。
四、安民众之加快保障房的落实
尽管住房困难户始终处于嗷嗷待哺状态，但市政府建设保障住房方面，始终是光打雷不下雨。既然都没有动，真正落实时建设周期较长，不如暂时将建设保障住房的预算，拿一部分出来到市场上购房，以对住房最困难的群众率先进行安置。这种购房可以用公开招标的方式进行。既公平公正，又提高了居民住房保障的水平，是多赢的局面。
其实，现在形势已经很紧急，早不是要讨论该不该救市的时候了，而是如何更快、更有效地落实救市措施的时候。其他城市的救市招数也值得学习，凡是合适北海的，都可借鉴，全力救市。

2008-10-9