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闲来乱弹琴之——我看房地产

上一篇 / 下一篇 2008-03-13 19:58:37 / 个人分类：杂文

闲来乱弹琴之——我看房地产

自2007年以来，中国房地产业得到的关注度是改革开放以来就算不是最高的也是“之一”，本人愚昧，孤陋寡闻，又害怕污言秽语的攻击，不敢谈房价升降的预测，就谈谈住房本身好了。

自古以来，提到生活，必然是“衣食住行”并提，可见“住”，其实是生存的必要条件之一。只听说过很多中国人饿死的，战死的，很少听说有人被“住”憋死的。有钱的大地主，住的当然是豪宅，没钱的小贩子，也有简陋的一居两室，也没听说收入中等的人居然也没房子住。由此，房地产业的要旨在于为人们提供合适的居住条件，而不是延伸开来的“投资”产品。当然，在市场经济里，住房当然也具有“投资”的价值，但玩具何尝没有投资价值？小时候的变形金刚，谁还有那种好的，我愿意出100块收藏。房地产业，更类似于基础产业，而不是高高在上的“高端产业”。

当前这个时期，许多人，包括地产商，炒房客，政府官员，都宣称“房地产业是支柱产业，中国人多地少，房地产只能一直上涨”。来，我们看看这些人，他们是不是中国人的大多数？显然不是的。就算是政府高官里面，也有对中国的房地产业忧心忡忡的，例如温家宝。2007年11月19日，国务院总理温家宝出席新加坡中华总商会举行的工商界人士晚餐会并致辞。他说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”并不是人人都像建设部长汪光焘那样，认为“中国房价不高，中国人的住房水平已经很高”。这些宣传中国城市房价会一直上涨的人，正是因为房价关系到他们的既得利益。地产商希望房价一直涨，这样他们的利润才不止100%；炒房客肯定会叫嚣房价会涨下去，这样他们手里的楼花才会有接棒的人；政府要卖高价地，房价当然要一直涨才行，反正公务员都有低价的公务员小区，不怕买不起。好了，普通老百姓呢？多数人不希望房价涨的太离谱。房价涨得太高，住腻了老房子，想换都不敢换，毕竟背着银行大额贷款，生活会好过吗？

把房地产业作为一个国家重点发展的支柱产业，除了中国，没听说别的国家这么提过。为什么？人家美国都搞科技创新，金融创新，把科技和金融作为国家的支柱产业，这也是人家发达的原因。一个基础产业，为了满足人的基本生存条件存在的行业，居然成了经济发展倚重的重点产业，真够危险的。首先认识上有偏差，现代国际社会竞争的是人才、科技和创新；其次，房地产业搞得再好，顶多也就是大家住的舒服些，不会提高本国的国际竞争力；再次，房地产业搞得不好，就成了社会发展的严重阻碍，就像现在。中国的怪事多，老百姓早就见怪不怪了，教育产业化，医疗市场化，接下来的房地产高价化，都已经成为利益集团剥夺老百姓血肉的工具。

中国人口众多是没错，也不见得房价一直会涨下去。新加坡够小的吧？人家老百姓的房子就住得蛮好，没见人家有啥怨言。日本呢，土地够贫瘠，人够多了吧，人家东京的房价收入比也才1.1，也就是房价等于月收入的1.1倍，美国则为0.69(家庭别墅！)。2006年上海的平均月收入2464元，就算07年上海阿拉老板发善心，给上海工人都涨了20%的薪水，2007年也不过是2956元，还没到3000，可是上海房子均价10000的大概是郊区的房子了吧，房价收入比是3.0以上！都说中国人有钱，上海是中国的经济中心，上海的房子是全中国的有钱人买的，这才推高了上海住房的均价。以这种逻辑推断，那东京不是日本人的东京了？凭什么人家的房价收入比才1.1？我也听说日本人觉得买房负担很大，压力很重，也有很多人承受不了自杀的。如果不是中国人的忍耐力够强，我保守估计一半的中国城镇居民都得跳楼去。

现在北海房价这么高，是市场的问题吗？很多高人举例说，北海的房子现在卖得多好，租出去的房子多贵，说明当前市场有这个需求。OK，当前是有需求，那是长远的吗？外地人在北海买房子图什么，风景好？好像除了一个银滩和涠洲岛也没啥了，全国沿海城市多的是，涠洲岛又不能天天去。空气好？空气好确实能卖钱，不过要准确衡量就没办法了，其他空气好的地方也不少，所以应该还是不怎么值钱。气候好？要说适应北海的气候还是有困难的，夏天热的要命，冬天冷风吹得受不了，还连续几个月的阴雨潮湿天气，不是每个人都能适应。海南的气候比北海肯定好些。经济好？在北海找个像样的企业还真不容易，招聘会上开出1000工资的还是不错的了，1500的招聘台你简直挤不进去了。上市的几个公司不是快倒闭了，就是精简人员了，要不就是爆出经济丑闻了。为什么北海现在房租那么贵？今天收到新疆朋友的一条短信：“新疆克拉玛依市公安局经侦支队提醒市民：切莫去广西北海等地参与传销或参与网络传销，不要参与非法集资，老年人不要贪图便宜兑换假币，以免受骗”。嗯，北海的名气，新疆人都知道了。外地人就算来北海买房子，也少有居住的，月是故乡明，人是故乡亲，为啥千里迢迢跑到一个人生地不熟的地方重新开始？所以外地人买房子也好，本地人买房子也好，到底还是要卖给没房子的人住的。炒房到最后还是要卖房，那谁来接手？目前4000的价格，本地人很少能承受的了，接手的可能就是下一帮的炒房者。怕就怕太容易得来的财富转眼成空啊。股市的教训就在眼前。去年十月，老婆告诉我，她学校里面的老师都抢着要炒股了，咱们快去炒。我说，连你们学校那些不懂股票，不关心经济的老师都要去炒股，我就更不能炒了。这不，她老爸买了10000基金，5000股票到了春节的时候都亏了差不多一半了。

目前全国形势差不多，重庆，成都人均工资大约2000，房价飙到6000-8000；南昌人均不到1500，房价5000-6000；各地的住房空置率都是差不多，新建小区基本上一半以上是黑灯瞎火的。南昌有一家外地人踹门后在一新房里住了两年，业主偶尔经过看到了都大吃一惊。成都房管局组织了秘密工作会议，专门到四川其他城市宣传成都房价有得涨，赶紧去买房子。不过，开发商最怕的是什么？“不怕房价降，就怕只观望”。房地产讨论热到现在，大家基本上清楚，普通老百姓搭上父辈一辈子的积蓄和下半辈子的收入去买个睡觉的地方，很不值。中国人特别讲究“家”的氛围，都希望有个房子住，这又如何，高到大家都觉得不值的地步，宁愿放弃而采取观望。目前全国房地产的成交量都在下滑，证明这个房子，大家确实住不起，没法买。整体而言，目前房价下，房子这个商品已经成为“过剩”产品了。不是说没有需要，中国人这么多，没住房的还这么多，需要大大的有，但是居高不下的房价，已经把多数需求斩断了，市场提供的房子，针对于有购买力的需求来说，就全国而言，已经是“过剩”了。就像资本主义国家的经典故事一样，牛奶卖不出而倒进河里，不是因为没人愿意买，而是价格太高，买不起。目前的房价再这么下去，也只能是让房子烂着，而许多人都睡在大街上。

国家有义务解决人民的住房问题！因为这是个基本的生存需要。不能借故简单市场化就完了。如果真要市场化的话，土地也该市场化，不该由地方政府霸占着，进行垄断供应！有责任感的中央政府和地方政府，都需要解决住房问题，让大家住得起，生存得下去，国家才有希望，地方也才有希望。

说到这里，想回顾一下十七大报告：

　　五、促进国民经济又好又快发展

......提高自主创新能力，建设创新型国家。这是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键。要坚持走中国特色自主创新道路，把增强自主创新能力贯彻到现代化建设各个方面。认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要，加大对自主创新投入，着力突破制约经济社会发展的关键技术。加快建设国家创新体系，支持基础研究、前沿技术研究、社会公益性技术研究。加快建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系，引导和支持创新要素向企业集聚，促进科技成果向现实生产力转化。深化科技管理体制改革，优化科技资源配置，完善鼓励技术创新和科技成果产业化的法制保障、政策体系、激励机制、市场环境。实施知识产权战略。充分利用国际科技资源。进一步营造鼓励创新的环境，努力造就世界一流科学家和科技领军人才，注重培养一线的创新人才，使全社会创新智慧竞相迸发、各方面创新人才大量涌现。

十七大提出要搞“创新”，培养创新式人才，鼓励创业，但高居不下的房价已经把中产阶级都掏空了，一辈子都苦苦为了房子生活，还有何精力和资金去创新创业？如果要推行创新的社会风气和产业，房价至少要与收入相当，让老百姓无后顾之忧，才能大胆创新。

说到底，住房问题是个民生问题，这是我对住房的定性。茅于轼说，目前一切社会问题归根到底都是政治问题。深表同意。如果老百姓有举手和监督的权利，我们的政府也不至于连老百姓房子的问题都在糊弄了。

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闲来乱弹琴之——我看房地产

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